Když smlouva o pronájmu není to jediné aneb Trochu jiný přístup RK BRAVIS
Jak se vyvarovat zbytečným chybám při pronájmu nemovitosti? Brněnská realitní kancelář BRAVIS ukazuje, co jsou ty největší přešlapy, a rovnou nabízí i řešení.
Někteří lidé si bohužel i dnes stále myslí, že realitka jenom vezme peníze „za nic“ a zbytečně prodražuje bydlení, které by přece mohlo být přímo od majitele levnější. No, jenomže ono to tak úplně (vlastně vůbec) není. RK BRAVIS například upozorňuje, že se pronajímatelé i nájemci často dopouští zbytečných chyb, které je pak buď stojí peníze navíc, anebo ve smlouvách například uvádí nezákonné požadavky. Ostatně kdo už se někdy spálil, tak to moc dobře ví.
Kvalitní smlouva na míru je úplný základ
I když je dnes bydlení dostupné méně než dříve, dělali někteří ty samé chyby už před 20 lety. Tehdy byly ostatně v jistých směrech i jiné zákony, které to částečně umožňovaly; ale minimálně od roku 2012 nastala velká spousta změn, která prostředí mezi pronajímateli a nájemci trochu narovnala, ačkoliv v některých situacích jsou naopak vlastníci v nevýhodě. Bohužel. Třeba když uživatel nemovitosti přestane platit, nemůže být jen tak vystěhován.
…což je problém hlavně v momentě, kdy si majitel zájemce o bydlení důkladně neprověřil, a ten v tom umí chodit. Byt nebo rodinný dům pak může blokovat klidně přes rok. Koho by napadlo, že mu třeba odpojí vodu a elektřinu, tak tvrdě narazí, zákon to totiž zakazuje – a ano, v podstatě by majitel musel případně hradit i zálohy na energie místo něj. Nehledě na ušlý zisk z pronájmu.
„Tvrdá ruka zákona“ ale dává na druhou stranu jistotu slušným nájemníkům, že nepřijdou o střechu nad hlavou ze dne na den. V realitní kanceláři BRAVIS chápou obavy obou stran, proto také vždy připravují smlouvu, která majitele pronajímané nemovitosti maximálně ochrání, a stejně tak je férová vůči nájemníkovi. Třeba v otázce ukončení nájmu přitom nelze dělat výjimky, proces se musí řídit zákonem, který je ustanovení ve smlouvě nadřazen.
Majitelům nabízí při pronájmu i další služby
Vedle silné právní podpory, která vychází z našeho vlastního právního oddělení a spolupráce s advokáty na konkrétní problematiku, se však mohou klienti spolehnout na RK BRAVIS i v dalších směrech. Tak například na odhad ceny pronájmu, který reflektuje současnou situaci na trhu, takže nemovitost vždy vydělává majiteli maximum. Ve více jak 90 % případů přitom bývá cena bez odborníka určena špatně, což může znamenat dva scénáře:
- z důvodu příliš vysoké ceny nepronajmou vůbec nebo až po několika měsících, což je připraví i o desítky tisíc korun
- cena byla stanovena zbytečně nízko a majitel se tak připravuje i o pár tisícovek měsíčně
Asi netřeba dodávat, že se jedná o jeden z nejdůležitějších kroků. Specialisté z RK BRAVIS dále radí, že i na první pohled méně lukrativní bytová jednotka nebo RD může vydělávat více, pakliže majitel využije tzv. home staging. Tedy proces, při němž bude bydlení zkrášleno, částečně opraveno (např. bílení, zadělání prasklin, výměna starého lina apod.), eventuálně i dočasně (nebo nastálo) vybaveno. Home staging zvýší cenu pronájmu v průměru o 20 %.
Za podstatné lze označit i prověření nájemníka, při němž jsou v mezích zákona zkontrolovány různé evidence a rejstříky. Z praxe vyplývá, že více jak 25 % zájemců o pronájem nemovitosti má záznam, což jednoduše nesvědčí nic dobrého. Naopak stoupá u takových lidí riziko, že v průběhu přestanou hradit nájem. Realitní makléři RK BRAVIS však chrání pronajímatele všemi možnými způsoby. Zmíněné služby jsou přitom pouze ty vybrané, i zdarma jich je mnohem více.
