O tom, že musí majitelé zahrad dodržovat hned několik důležitých zákonů a nařízení, vás redakce Událostí247 v minulosti již několikrát informovala. Teď se k těmto zákonům přidává další. Majitelé pozemků se totiž v roce 2025 musí připravit v rámci nového zákona na výrazné změny, které se týkají využívání zahrad, stavebních parcel i dalších soukromých pozemků. Nové právní předpisy přinášejí povinnosti, jejichž nedodržení může vést nejen k finančním sankcím, ale v krajním případě i ke ztrátě části majetku.

Zahrádkářský zákon mluví jasně

Od druhé poloviny roku 2024 vstoupila v platnost úprava stavebního zákona, která přesně stanovuje, kolik prostoru na zahradě lze zastavět. Respektive se jedná o novou vyhlášku č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu, kterou připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj.

Podle aktuálních pravidel smí být zástavbou pokryto maximálně 30 % rozlohy zahrady, přičemž alespoň polovina celkové plochy musí zůstat jako nezastavěná zeleň. Tento krok je součástí snahy o udržení ekologické stability v obydlených oblastech a zároveň má zabránit přehnané urbanizaci soukromých pozemků. Nejde tedy jen o estetiku, ale i o podporu životního prostředí.

Pozor: Za natrhané ovoce z vlastní zahrady hrozí mastná pokuta od úřadů

iZdroj fotografie: Christine Johnstone/ Creative Commons / CC-BY-SA

To ale není jediná novinka, na kterou se musí majitelé pozemků připravit. Zákon č. 221/2021 Sb. totiž navíc upravuje podmínky pachtu zahradních pozemků. Pokud vlastníte půdu, která je oficiálně vedena pro zahradnické účely, musíte ji využívat přesně tak, jak je určeno. Jakmile se účel využití změní, třeba tím, že přestanete zahradu aktivně udržovat, máte povinnost to oznámit příslušným orgánům. Ignorování této povinnosti se může velmi rychle změnit v problém, který vyústí v pokutu nebo správní řízení.

Ano, neudržovat svou vlastní zahradu může nakonec vyústit v nemilé problémy. Jak totiž redakce Událostí247 zjistila, za neudržovanou zeleň hrozí pokuta až 30 000 Kč. No a v případě, že její součástí budou i některé invazivní druhy, pak se pokuta může vyšplhat až do řádů statisíců korun.

Je toho mnohem více

Aby toho nebylo málo, novinky se objevují i v případě prodeje pozemku. Od 1. července totiž vstupuje v platnost novela zákona o DPH. Ten bude rozšiřovat definici stavebního pozemku a za ten teď bude považován jakýkoliv pozemek, který je buď určený, nebo potenciálně využitelný pro stavební účely. I kdybyste prodávali nezasíťovaný pozemek, mohl by podléhat DPH, a to zvlášť v případě, že existuje smlouva zajišťující zasíťování.

Za obyčejnou úpravu zahrady pokuta 100 000 Kč? Ano. Kdo se zbaví byť jediného stromu, pořádně na to doplatí

iZdroj fotografie: ŠJů/ Creative Commons / CC-BY-SA

Chcete-li mít jistotu, že se novým předpisům vyhnete bez problémů, je důležité pravidelně sledovat územní plán své obce. Díky tomu budete vědět, co přesně můžete na svém pozemku dělat. Nezapomínejte také respektovat limity zastavitelnosti – obzvlášť pokud plánujete stavbu altánu, bazénu nebo pergoly. Obecně byste pak měli věnovat pozornost jakémukoliv zákonu, který se může týkat vaší zahrady. Kdo ví, možná právě teď nějaký porušujete a nemáte o tom ani tušení.