Máte garáž? Jejich ceny nečekaně rostou, můžete ji prodat za pohádkové peníze

Kdo nemá dostatek peněz na byt, nemusí zoufat. Stačí si pořídit garáž a její cena v budoucnu několikanásobně vzroste.

Zdroj fotografie: Velvet/ Creative Commons / CC-BY-SA

Ceny bytů v Česku se v posledních letech vyšplhaly tak vysoko, že na vlastní bydlení už mnozí lidé jednoduše nedosáhnou. Vždyť jen v Praze se cena za metr čtvereční momentálně pohybuje okolo 140 039 korun, přitom ještě před dvěma lety byla v průměru o 25 000 korun nižší. Důvodem je nejen dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, ale také stále poměrně vysoké úrokové sazby hypoték, které podle odborníků zůstanou na zvýšené úrovni i v dalších letech. Přesto existují způsoby, jak se na trhu s nemovitostmi podílet i bez milionových částek.

Proč zrovna garáž

Na byt bez hypotéky dnes nedosáhne téměř nikdo a častokrát se stane, že člověk nedosáhne ani na tu hypotéku. Jaké je tedy řešení? Investovat do garáží. Před deseti lety se dal metr čtvereční garáže pořídit průměrně za zhruba 11 tisíc korun. Dnes už se stejná plocha prodává více než třikrát dráž. V podobném tempu zdražily i byty – jejich průměrná cena se za poslední dva roky zvedla z 58 641 korun na m² na přibližně 85 000 korun za m². V posledních deseti letech se pak hodnota garáží zvedla přibližně o 210 procent. Pokud by investor před deseti lety uložil stejnou částku do banky, musel by jeho účet nabízet zhruba čtrnáctiprocentní roční úrok, aby se vklad zhodnotil stejně jako cena garáže.

Zdroj fotografie: Policie ČR

Ano, s garáží se sice pojí drobné výdaje za údržbu, energie a pojištění, z dlouhodobého hlediska jsou ale tyto náklady zanedbatelné. Když si pak takovou garáž pořídíte ve městech, kde je nedostatek parkovacích míst a parkovat v něm zdarma mohou jen rezidenti, rázem narazíte na zlatý důl. Například v Praze se volné plochy zastavují novými domy, počet parkovišť ale zůstává stejný a počet automobilů nadále roste. Výsledkem je nedostatek parkovacích míst a garáže jsou tak ceněné stále více.

„Garáže jsou dlouhodobě vyhledávaným segmentem na trhu jak ze stran investorů, tak ze stran koncových uživatelů, kteří čím dál častěji garáže užívají jako externí sklad na věci, které se nevejdou do běžného sklepa. Jejich ceny se za poslední dva roky stabilizovaly a nárůst cen je již pozvolný. Extrémní nárůst cen byl mezi lety 2020-2023, pak přišlo ustálení a v letošním roce ceny stoupají, což je trend na celém nemovitostním trhu,“ prozradil Událostem247 realitní makléř Zdeněk Milfajt z MILFAJT REALITY.

Investice, která má smysl

V Praze je momentálně více než 1,3 milionu motorových vozidel a jejich počet neustále roste. Jen za posledních devět let se jejich počet zvýšil o více než 300 tisíc a je jisté, že tlak na parkovací prostory tak bude nadále sílit. Lze tak očekávat, že zájem o garáže bude nadále růst a stejně tak bude růst i hodnota této nemovitosti. No a kdyby ji člověk nevyužíval, vždy ji může pronajímat. Zatímco totiž poroste její cena, majitel garáže může inkasovat na pronájmu měsíčně klidně částku pohybující se okolo 3 000 korun.

Zdroj fotografie: Kritzolina/ Creative Commons / CC-BY-SA

Zatímco pořízení bytu často znamená závazek v řádu sedmi či osmi milionů korun, garáž lze koupit i za částky kolem 700 tisíc. Pro rodinu s úsporami kolem jednoho milionu jde o poměrně konzervativní investici, která má potenciál překonat inflaci nejen letos, ale i v dalších letech. Pokud tedy plánujete investici do nemovitosti, ale nemáte dostatek peněz, garáž může být skvělou volbou.