Mění se termín pro daň z nemovitosti. Kdo na něj zapomene, může skončit s pokutou 300 000 Kč

Vlastníte nemovitost? Pak se vás pravděpodobně týká povinnost podání daňového přiznání. Pokud zapomenete, budou vám hrozit vysoké sankce.

Zdroj fotografie: Petr Kinšt/ Creative Commons / CC-BY-SA

Začátek roku je pro české majitele nemovitostí tradičně spojen s administrativní povinností, kterou není radno podceňovat. Pokud jste v uplynulém roce 2025 koupili byt, prodali pozemek nebo třeba jen dokončili přístavbu garáže, zbývají vám poslední dny na podání daňového přiznání. Letošní rok přináší specifický termín i důraz na digitální komunikaci, která má celý proces usnadnit.

Nový termín pro daň z nemovitosti

Standardně se přiznání k dani z nemovitých věcí podává do konce ledna. Protože však 31. leden 2026 připadá na sobotu, zákonná lhůta se automaticky posouvá na nejbližší pracovní den. Posledním dnem pro včasné podání je tedy pondělí 2. února 2026. Je důležité si uvědomit, že tato daň se platí dopředu na aktuální rok. Přiznání, které podáváte nyní, tedy definuje vaši daňovou povinnost pro celý kalendářní rok 2026. Na rozdíl od daně z příjmů se však toto přiznání nepodává každý rok. Pokud u vaší nemovitosti nedošlo k žádné změně, úřad vám daň vyměří automaticky na základě údajů z minulosti.

Zdroj fotografie: Takmocsekretovanej!/ Creative Commons / CC-BY-SA

Kdo musí do 2. února podat daňové přiznání?

Povinnost podat přiznání vzniká každému, kdo v roce 2025 zaznamenal změnu v nemovitostech. Typicky jde o tyto situace:

• Koupě nebo darování: Stali jste se novými majiteli bytu, domu či pozemku a vklad do katastru proběhl do 31. prosince 2025.
• Prodej nemovitosti: Pokud jste v loňském roce prodali svou jedinou nemovitost v daném kraji, musíte se z daně odhlásit (podat tzv. oznámení o zániku daňové povinnosti). Pokud vám v kraji jiné nemovitosti zbyly, podáváte dílčí daňové přiznání.
• Stavební úpravy: Proběhla kolaudace, přístavba nebo změna charakteru pozemku (např. se ze zahrady stala stavební parcela).
• Dědictví: I v případě dědického řízení, které bylo pravomocně ukončeno v roce 2025, přechází povinnost na dědice.

Jak podat přiznání

Finanční správa v posledních letech masivně investovala do digitalizace. Nejpohodlnější cestou pro podání přiznání je tak portál MOJE daně. Po přihlášení (např. bankovní identitou nebo datovou schránkou) systém nabízí funkci předvyplnění údajů přímo z katastru nemovitostí. To eliminuje nejčastější chyby v parcelních číslech nebo výměrách. Pokud však preferujete papírovou formu, formulář lze zaslat poštou nebo odevzdat osobně na územním pracovišti finančního úřadu, pod který nemovitost spadá.

Zdroj fotografie: Horakvlado/ Creative Commons / CC-BY-SA

A co když přiznání podat nestihnete, nebo ho jednoduše budete ignorovat? Zmeškání termínu o pár dní finanční úřady obvykle tolerují, ale delší prodlení se už prodraží. Pokuta za opožděné podání se počítá jako 0,05 % z daně za každý den prodlení. Zákonný strop této sankce je sice závratných 300 000 Kč, v praxi se však u běžných rodinných domů pohybuje v řádech stovek či tisíců korun.

Co se samotné daně týká, tu budete platit nejpozději do 31. května letošního roku. Pokud vaše daň nepřesáhne 5 000 Kč, musíte ji uhradit celou najednou do konce května. Pokud je částka vyšší než 5 000 Kč, můžete si platbu rozložit do dvou stejných splátek – první v květnu a druhou do 30. listopadu.