Podle experta a makléře Zachystala stouply za rok ceny bytů v hlavním městě skoro o 20 procent. „Ceny v nejbližší době neklesnou,” odhaduje
Realitní makléř Jan Zachystal v rozhovoru vysvětlil, proč bydlení pravděpodobně nezlevní. Vyjádřil se i k prodeji domů a bytů.
Ceny nemovitostí letí vzhůru. A zdá se, že se zpátky dolů jen tak nevrátí. Co se bude dít dál?
Peníze, které lidem ještě poměrně nedávno stačily na pořízení bytu nebo rodinného domu, dnes nemají ve světě realit příliš velkou váhu. Ceny nemovitostí totiž výrazně vzrostly a prodávají se podstatně dráž. „Neočekáváme, že by se tento růst zastavil. Spíš můžeme čekat zpomalení růstu,” řekl pro Události247 Jan Zachystal, realitní makléř ze společnosti Remax, který se na realitním trhu pohybuje už více než dvacet let.
Jak dlouho ještě ceny nemovitostí porostou?
Z dlouhodobého hlediska je odhadování cen jako věštění z křišťálové koule. Ale na devětadevadesát procent ceny v nejbližší době neklesnou.
Víte, o kolik se ceny za poslední období zvedly?
Je teprve začátek roku, aktuální data ještě nemáme, na to je brzy. Ale například v Praze se v loňském roce ceny nemovitostí zvyšovaly zhruba o devatenáct procent.
Setkáváte se často s tím, že lidé mají rozestavěné domy, ale kvůli růstu cen a úrokových sazeb je nemohou dostavět?
Ještě to nevnímáme. Záleží na smlouvě, kterou mají uzavřenou. Určitě se to ale stát může a stávat se to bude. Ceny prací i materiálů totiž rostou.
Bude to do budoucna velký problém?
Může se stát, že si rodiny vzaly hypotéku na krev, třeba za 1,69, ale během roku můžou úrokové sazby růst i k pěti procentům. Klientům může končit fixace a pro některé rodiny to může být problém.
Není to tak dávno, kdy měl na dům v uvozovkách každý, teď jsou ale ceny hodně vysoko. Co se stalo?
Lidé se báli inflace. Obávali se toho, co bude. Tak začali kupovat nemovitosti jako bezpečné uložení peněz proti inflaci, která taky přišla. Zejména o menší a levnější byty byl velký zájem.
A je velký zájem o byty stále?
Co se týká investičních bytů, tedy bytů 1+kk a 2+kk, tak o ty je zájem pořád. Poptávka je taky po větších bytech. Pokud jsou v zajímavých lokalitách a jejich cena není přestřelená, tak se prodávají.
Prodávají se stále ve velkém i rodinné domy?
Je to zhruba stejné. Záleží na tom, jak je nemovitost naceněná. Pokud máte dům v lokalitě, kde se domy pohybují v ceně okolo deseti milionů a vy za něj chcete milionů patnáct, tak ho neprodáte. Obecně ale můžeme říct, že o nemovitosti zájem je, což se promítá i na cenách, které rostou.
Co se podle vás bude na trhu s nemovitostmi dít dál?
Podle mě ceny stále porostou. Ale vzhledem k tomu, jak zareagovala Česká národní banka, tak už růst nebude tak strmý.
