Tiché zdražení bydlení: Nájemníci si od letošního roku připlatí za opravy, které dříve hradili majitelé bytů

Každý, kdo bydlí v bytě, se bude muset připravit na nepříjemné zdražování. Nájemníci budou platit více za drobné opravy.

Zdroj fotografie: Aktron/ Creative Commons / CC-BY-SA

Bydlíte v bytě? Pak se musíte připravit na to, že si od letoška opět připlatíte. Za co, ptáte se? Za drobné opravy v bytech. Ministerstvo pro místní rozvoj totiž přišlo s úpravou, která by po více než deseti letech zvýšila hranici částky, do níž si opravy v bytě hradí nájemce sám. Zatímco dnes platí limit tisíc korun na jednu opravu, nově by se měl posunout na 1 500 korun. O kolik korun si nájemníci nakonec připlatí?

Pokud bydlíte v bytě, připlatíte si

Změna vychází z jednoduchého argumentu – ceny materiálů, práce i služeb se od poloviny minulé dekády výrazně zvedly. Současná pravidla byla nastavena v roce 2015, tedy ještě před obdobím vysoké inflace, energetické krize a prudkého zdražování stavebních prací. Podle resortu už proto neodpovídají realitě a neplní původní účel, kterým bylo rozdělit běžnou údržbu bytu mezi obě strany nájemního vztahu rozumným způsobem.

Zdroj fotografie: Palickap/ Creative Commons / CC-BY-SA

Nový návrh počítá s tím, že kromě zvýšení částky za jednotlivou opravu zůstane zachován i roční strop celkových výdajů nájemníka. Ten by nově činil maximálně 150 korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu za kalendářní rok. Pokud by tedy nájemník tento limit vyčerpal, další drobné opravy by už měl hradit pronajímatel. Právě tento strop má podle ministerstva bránit tomu, aby se zvýšení limitu promítlo do neúměrné finanční zátěže domácností.

Jak to tedy bude

V praxi to vypadá tak, že jakoukoliv drobnou opravu do určitého limitu musí vždy platit nájemník. Jakmile si tedy bude chtít vyměnit vodovodní baterii, pak za tuto úpravu platí sám (za předpokladu, že se jedná o částku nižší než 1 500 korun). Podobných oprav do zmíněného limitu pak bude platit tolik, dokud nedosáhne na roční limit, který činí 150 korun na metr čtvereční. Pro nájemníka v bytě o velikosti 70 metrů čtverečních by tak byl limit nastaven na 10 500 korun. V případě, že už se do limitu nájemník nevejde, veškeré drobné opravy pak musí hradit pronajímatel.

Zdroj fotografie: Palickap/ Creative Commons / CC-BY-SA

Podle důvodové zprávy, kterou připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj, by se zvýšení limitu mělo v celkových nákladech na bydlení projevit jen omezeně. Drobné opravy tvoří pouze malou část výdajů domácností a zásadní roli nadále hraje samotné nájemné a ceny energií. Negativní dopad se proto očekává jen u menší části nájemníků, zejména těch s nízkými příjmy nebo ve starších bytech, kde se opravy objevují častěji. V minulosti by například osm drobných oprav (každou za 1 200 korun) musel hradit pronajímatel, dnes tato povinnost připadá právě na nájemníka.