Bydlíte v nájmu? Od pronajímatele máte nárok na tisíce korun. Řekněte si o ně, jinak peníze nedostanete
Pokud bydlíte v nájmu a chystáte se stěhovat, pak požádejte pronajímatele o to, aby vám vyplatil speciální odměnu. Má na ni nárok každý nájemník.
Mnoho lidí, kteří se v posledních letech stěhovali z pronajatého bytu, pravděpodobně nedostalo zpět tolik peněz, kolik mělo. Ano, kauce jim pravděpodobně byla vrácena v plné původní výši, chyběly ale úroky. Čtete správně – každý nájemník má totiž podle zákona nárok na kauci i s úroky, které se v průběhu několika let mohou vyšplhat až do výše desetitisíců korun. Jak je získat?
Kauce se má vracet i s úroky
Když se nájemník stěhuje do bytu, většinou skládá pronajímateli kauci, která ve většině případů odpovídá jednomu nájmu. Kauce pak slouží majiteli bytu jako ochrana proti případným škodám nebo nezaplacenému nájemnému. Když se poté nájemník stěhuje, je povinen uvést byt do původního stavu, a v případě, že tak neučiní, mu buď kauce nebude vrácena, nebo z ní případně pronajímatel odečte náklady na potřebné opravy kvůli škodám, které nájemník způsobil. V opačném případě, pokud je vše v pořádku, je nájemníkovi vrácena kauce v plné výši.
Málokdo však ví, že už od roku 2014 jsou pronajímatelé povinni vracet nájemníkům po odstěhování z bytu kauci společně s úroky. Právě kvůli neinformovanosti přicházejí lidé podle Sdružení nájemníků o tisíce až desetitisíce korun, které jim zákonně náleží. Výše úroku se odvíjí od délky nájemního vztahu a aktuální sazby v době, kdy byl vztah uzavřen. Roční úrok se podle Lenky Veselé, předsedkyně Sdružení nájemníků ČR, momentálně pohybuje okolo osmi procent.
V modelové situaci, kterou si redakce Událostí247 připravila, by to vypadalo následovně. Nájemník, který v roce 2020 složil kauci ve výši 40 000 Kč a odstěhoval se přesně na den o pět let později, má nárok žádat od pronajímatele částku 56 220 Kč. Vyplývá to z výpočtů online kalkulačky Sdružení nájemníků ČR, na které si i vy můžete spočítat, jaká částka vám po odstěhování bude náležet. Ačkoliv má každý nájemník právo vyžadovat po pronajímateli kauci i s úroky, častokrát během žádosti o ně může narazit na problém.
Není to tak jednoduché
I když si o úroky zažádáte, můžete častokrát narazit na problém. Jeden z nich se pak týká samotné výše úroků, kterou vlastně nikdo nezná. Pokud není uvedena přímo ve smlouvě, pak se budete s pronajímatelem jen těžko hádat o tom, kolik peněz vám vlastně náleží. V takovém případě se pak většinou použijí úroky za požadované úvěry, které jsou poskytovány v nejbližších bankách v místě bydliště.
Dalším problémem je, že pronajímatel mohl výši úroků nastavit i bez vašeho vědomí. Ze zákona má sice každý nájemník nárok na kauci i s úroky, kdo však nečte nájemní smlouvu, ten může dostat jen minimální částku. Pronajímatel mohl například do smlouvy napsat, že výše úroků je nastavena na 0,01 % ročně. Pokud jste smlouvu nečetli a podepsali ji, pak s vysokými úroky nemůžete počítat.
Obecně se tedy doporučuje, abyste se na výši úroků domluvili s pronajímatelem, a to ještě dříve, než s ním podepíšete nájemní smlouvu. Peníze, které jen tak leží na účtu, žádným způsobem nepracují, a vzhledem k inflaci pak také ztrácejí svou hodnotu. Nastavené úroky tomu mají zamezit.
