Každý majitel domu musí mít aktuální dokumentaci. Jinak hrozí pokuta 400 000 Kč

Máte doma tyto papíry? Pokud ne, rychle si je sežeňte, za jejich absenci vám totiž může stavební úřad uložit pokutu až 400 000 Kč.

Zdroj fotografie: Pohled 111/ Creative Commons / CC-BY-SA

Máte sklep? A mohl bych ho vidět? A proč ho nemáte v projektové dokumentaci? Tak nějak by s velkou nadsázkou mohla probíhat kontrola některých dokumentů, které u sebe musí mít povinně každý vlastník nemovitosti. Řeč je právě o projektové dokumentaci, kterou musí majitelé domů povinně uchovávat. Je potřeba například při rekonstrukci nebo přístavbě a bez ní nejenže nezískáte stavební povolení, ale navíc vám může hrozit vysoká pokuta. To se podle dat Českého statistického úřadu může týkat více než dvou milionů Čechů.

Jak je to s projektovou dokumentací

Projektová nebo také stavební dokumentace je soubor papírů, na jejichž základě byla stavba povolena. Typicky se jedná o plány stavby, stavební povolení nebo územní rozhodnutí, výkresy, technické posudky a další listiny. Pokud dům vznikal legálně s územním rozhodnutím či stavebním povolením, tato dokumentace by měla existovat. Je důležitá nejen pro úřední účely, ale i při prodeji nemovitosti, při žádostech o podpory nebo při rekonstrukcích.

Zdroj fotografie: Jirka Dl/ Creative Commons / CC-BY-SA

Po dokončení stavby je vlastník povinen mít také dokumentaci skutečného provedení stavby, tedy papíry, které dokumentují, že dům odpovídá tomu, co bylo původně navrženo. Pokud došlo ke změnám během realizace, musí být zaznamenány. Tato dokumentace slouží jako záznam o tom, jak je stavba skutečně provedena.

Pokud původní projektová dokumentace chybí nebo neodpovídá realitě – což se často stává u starších domů – musí vlastník nechat pořídit tzv. pasport stavby. Ten je jednodušší než původní projektová dokumentace, ale zákon jej považuje za náhradu. Obsahuje technický popis stavby, půdorysy, situace na pozemku a další údaje o skutečné konstrukci domu. Jak již redakce Událostí247 zmiňovala, to rozhodně není zadarmo a v některých případech vyjde až na 25 000 Kč. Co když ani ten ale majitel domu nemá, případně si jej odmítá udělat?

Bez dokumentace hrozí pokuta

Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. (platný od roku 2024) stanovuje povinnost vlastníka uchovávat odpovídající dokumentaci po celou dobu existence stavby. Pokud ji nemáte, může vám stavební úřad uložit pokutu až do 400 000 Kč. To je dvojnásobek dřívější horní hranice stanovené před novelou. Úřad může také nařídit pořízení pasportu stavby, pokud zjistí, že dokumentace chybí nebo neodpovídá realitě. Toto nařízení je závazné a jeho nesplnění je přestupkem podle stavebního zákona.

Zdroj fotografie: Martin Strachoň (Bazi)/ Creative Commons / CC-BY-SA

Příslušná dokumentace je samozřejmě potřeba i při prodeji domu. I když nový stavební zákon již výslovně nestanoví povinnost prodávajícího předat dokumentaci kupujícímu, zákon o občanském právu obecně ukládá prodávajícímu povinnost odevzdat kupujícímu doklady, které se k věci vztahují. Pokud dokumentace chybí nebo je neaktuální, může to být považováno za vadné plnění, což může vést k nárokům na kompenzaci nebo slevu z ceny.

Mít v pořádku dokumenty k domu není jen úřední formalita. Je to právní povinnost vlastníka stavby, ale zároveň i ochrana před pokutami, soudními spory a komplikacemi při prodeji či úpravách domu. Nejde tedy o nic, co by se mělo podceňovat. V řadě případů je lepší mít dokumentaci ověřenou a aktuální, než se později potýkat s finančními či právními důsledky chybějících listin.