Vlastnit byt není nic jednoduchého. Není to jen o tom, že si na něj našetříte peníze, následně si ho pořídíte a pak už nemusíte nic dělat. Kdepak. Majitelé bytu mají spoustu povinností, které musí plnit, a pokud tak neučiní, mohou o svůj byt přijít. Koneckonců, o tom jsme vás již v minulosti na našem webu Události247 informovali. Problémy mohou také nastat v momentě, kdy se rozhodnete svůj byt prodat. V některých případech může prodej dopadnout tím nejhorším způsobem. Například tím, že přijdete o všechny své peníze.

Přišla o byt i peníze

Nedávno jsme na webu Události247 psali příběh ženy, která něco podobného zažila. Případ se odehrál v roce 2022. Nejmenovaná Češka se rozhodla prodat svůj byt a vše zpočátku probíhalo podle představ. Našel se kupec, uzavřela se smlouva o prodeji a kupec poté peníze zaslal do úschovy pražské advokátky. Ta měla následně peníze předat prodejci, tedy bývalé majitelce bytu. Jenže k tomu už nikdy nedošlo.

Češka prodala byt, peníze za něj ale nikdy nedostala. Teď nemá ani byt, podle soudu už jeho majitelkou není

iZdroj fotografie: Realeklas / Creative Commons / CC-BY-SA

Neskončilo to však pouze tím, že žena přišla o své peníze. Jelikož podle webu Novinky uzavřela žena s nakupující smlouvu o prodeji, novou majitelkou bytu se tak stala právě ona. Poškozená žena tak přišla nejen o své peníze, ale také o byt. Případ se téměř okamžitě dostal k soudu a ten nedávno rozhodl. Novou právoplatnou majitelkou je opravdu kupující a poškozená žena na byt již nemá žádný nárok. Kupující totiž jednala podle smlouvy, kterou dodržela, a byt jí nyní náleží.

A prodávající? Ta byla odkázána na to, aby své peníze vymáhala zpět od advokátky. Jenže 5,3 milionu, které za byt měla obdržet, už pravděpodobně nikdy neuvidí.

Rozhodnutí soudu

Podle soudního rozhodnutí nemá poškozená na byt žádný nárok. Soudy zároveň konstatovaly, že prodávající neměla právo od smlouvy odstoupit, protože kupující svoji část dohody splnila. Původní majitelka bytu se proto ještě obrátila na Ústavní soud se stížností, ale ani tam neuspěla. Podle soudkyně Veroniky Křesťanové, kterou citoval web Novinky, byla rozhodnutí nižších soudů v pořádku.

Bydlíte v nájmu? Možná o tom nevíte, ale podle zákona máte od majitele bytu nárok až na několikatisícovou odměnu

iZdroj fotografie: Depositphotos

Podle soudkyně Veroniky Křesťanové by měla za normálních okolností advokátka předat peníze prodávající. Kvůli podvodnému jednání, za které je momentálně stíhaná, se pak prodávající ocitla bez peněz i bez bytu. Za to však kupující podle ní nenese žádnou odpovědnost. Dále vysvětlila, že odstoupení od smlouvy nemělo žádné právní důsledky, protože závazek zanikl splněním – tedy úhradou částky na sjednaný účet – a zapsání nového majitele do katastru je právně platné.