Bydlíte v nájmu? Všechny tyto opravy si nyní zaplatíte z vlastní kapsy, pronajímatel už vám nedá ani korunu
Pokud bydlíte v nájmu, pak se budete muset připravit na to, že si v příštím roce připlatíte za některé z drobných oprav.
Po deseti letech se mění pravidla, podle nichž se určuje, které opravy v pronajatém bytě platí nájemník a které pronajímatel. Vláda schválila aktualizaci nařízení, které tyto hranice stanovuje. Od 1. ledna 2026 se limity zvýší o 50 procent, což má podle kabinetu odpovídat růstu cen za poslední dekádu. Ve výsledku to znamená, že nájemník na opravách bude platit zase o něco více.
Vláda zvýšila hranici na opravy v bytech
Obecně platí pravidlo, že nájemník je povinen starat se o drobné opravy a běžnou údržbu v bytě – tedy úkony, které souvisejí s každodenním užíváním bytu. To znamená, že když praskne například žárovka nebo je potřeba vyměnit sifon u umyvadla, pak to jde z kapsy nájemníka. Naopak majitel bytu musí financovat opravy, které nelze klasifikovat jako opravy drobné – tedy ty, které přesahují běžnou údržbu, vyžadují náročnější zásahy a jsou také pochopitelně dražší. Stát teď ale mění limity pro drobné opravy a nájemníci teď zaplatí o něco více než v minulosti.
Co přesně spadá do kategorie drobných oprav, vymezuje vládní nařízení č. 308/2015 Sb. Toto nařízení bylo přijato v roce 2015 a přesně definuje, do kolika korun je oprava považována za drobnou a kolik mohou maximálně zaplatit nájemníci na drobných opravách ročně. Tyto limity se ale díky návrhu ministerstva pro místní rozvoj budou v příštím roce zvedat, a to o 50 %. Limit pro jednotlivou opravu se zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč a roční limit nákladů na opravy nájemníka se zvedá na 150 Kč za metr čtvereční.
Ve výsledku to znamená, že nájemník bytu o rozloze 50 metrů čtverečních může za rok na drobných opravách hradit maximálně 7 500 Kč. Jakékoliv další náklady nad tuto částku je pak povinen uhradit majitel bytu, a to nehledě na to, o jak velkou opravu se jedná. Jakmile nájemník dojde k zákonem stanovenému limitu, pak už ho žádné povinné náklady spojené s údržbou bytu nečekají.
Proč k navýšení došlo
Vláda zdůvodnila tento krok snahou přizpůsobit pravidla reálným cenám na trhu. Od roku 2015 vzrostla kumulovaná inflace o více než 51 procent, takže původní limity už podle ministerstva neodpovídaly skutečným nákladům na opravy. Co se definice drobných oprav týká, ta zůstává stejná, mění se pouze její limity. V letošním roce by například výměna vodovodní nástěnné baterie za 1 400 Kč šla za majitelem bytu, v příštím roce ji už ale bude muset platit nájemník. A co na to samotní nájemníci?
„Klidně si do zákona dávejte co chcete, ale je to úplně k ničemu, když to nelze vymáhat. Nájemník nedonutí pronajímatele, pronajímatel zase nájemníka, a když se potkají dva, kteří nic platit nechtějí, tak platit nebudou,“ řekl Událostem247 dlouholetý čtenář Karel D. z Prostějova. „Nakonec je to vše jen o lidech. Pokud je nájemník slušný člověk a majitel bytu je s ním spokojen, mohou se vždy domluvit bez toho, aniž by do toho museli tahat zákon,“ je názoru další ze čtenářů, Tomáš P. z Brna.
