Bydlíte v těchto městech v ČR? Příští rok si připlatíte za tuto daň, někde i dvojnásobně

Nebydlíte náhodou v některém z níže uvedených měst? Pokud ano, v příštím roce si připlatíte na dani z nemovitostí.

Zdroj fotografie: Jiří Klimenský pro Události247

Stejně jako každý rok, i letos se redakce Událostí247 zabývala daní z nemovitostí. Ti, kteří vlastní nemovitost a daň si letos rozdělili na dvě poloviny, budou muset tu druhou doplatit do konce listopadu. Mnozí se pak budou muset připravit na to, že si na daních v příštím roce výrazně připlatí. Některá města totiž pro rok 2026 mění své místní koeficienty, což se nakonec promítne v celkové výši daně. Kterých měst se navyšování koeficientů týká a o kolik si budou muset majitelé nemovitostí připlatit?

Jak se počítá daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je u každého majitele nemovitosti jiná a vypočítává se podle druhu nemovitosti, její výměry, stanovených sazeb a také výše koeficientů. Ty existují dva – základní, který je určen zákonem pro danou obec, a pak místní, který si může obec upravovat podle svého uvážení. Jeho minimální výše se pohybuje od 0,5 a dosahovat může maximálně hranice 5. Když si pak město usmyslí, že si zvýší místní koeficient, pro majitele nemovitostí to znamená jediné – bude si na dani z nemovitosti muset připlatit. A přesně k takovému kroku se v příštím roce chystá hned několik měst.

Zdroj fotografie: Aktron/ Creative Commons / CC-BY-SA

Připlatí si například majitelé nemovitostí v Říčanech, kde se místní koeficient pro byty zvýší z 3 na 5, přičemž stejné navýšení se týká i některých podnikatelských nemovitostí. Místní koeficient si nechávají zvýšit i Sedlčany, kde se od příštího roku zvedne místní koeficient z 1,3 na 1,5. Nejzásadnější navýšení bude čekat na majitele rekreačních budov, kterým bude nově daň z nemovitosti vypočítávána podle místního koeficientu 2 (původní měl hodnotu 1,3). Zvýšení se bohužel dočkají i majitelé nemovitostí v Rokytnici nad Jizerou v Libereckém kraji. Obytné domy a byty budou nově podléhat místnímu koeficientu 5, přičemž doposud podléhaly koeficientu 2.

Kolik si majitelé nemovitostí připlatí

U každého majitele nemovitostí bude navýšení jiné, jelikož záleží na mnoha aspektech, jako je například typ a výměra nemovitosti či případně i výše zmíněné koeficienty. Redakce Událostí247 si však připravila modelovou situaci, která alespoň trochu nastíní, o jak velké navýšení daně z nemovitosti by se mohlo jednat.

Zdroj fotografie: Daniela Beránková pro Události247

Pan Novák bydlí ve městě, které má nastavený základní koeficient na hodnotě 1,4 a místní na hodnotě 2,5. Vlastní byt o celkové rozloze 70 m² a ročně tak musí platit na dani z nemovitosti 1 030 Kč. V roce 2026 se ale bude základní koeficient zvyšovat z hodnoty 1,4 na 1,6, ve výsledku si tak bude muset na dani z nemovitosti zaplatit 1 178 Kč, tedy o 148 Kč více. V případě, že by se zvýšil i místní koeficient na hodnotu 3, pak by výsledná daň činila 1 413 Kč. Teď se pojďme společně podívat na situaci, kdy by pan Novák bydlel v Říčanech.

Říčany mají momentálně okolo 17 tisíc obyvatel a podle č. 338/1992 Sb. o daních z nemovitých věcí jim náleží základní koeficient 2. Místní koeficient pro byty je momentálně nastaven na hodnotě 3, v příštím roce se pak však zvýší na 5. Pan Novák, vlastnící byt o celkové rozloze 70 m², by v roce 2025 na dani z nemovitosti zaplatil 1 764 Kč. V příštím roce ale kvůli navýšení místního koeficientu zaplatí více, konkrétně pak 2 940 Kč. Vyplývá to z dat chytré on-line kalkulačky, kterou můžete sami použít a vypočítat si tak, o kolik si v příštím roce připlatíte.