Kvíz: Tyto chyby dělají majitelé bytů automaticky. Přesto za ně padají tisíce korun

Majitelé bytů často zbytečně přicházejí o tisíce jen proto, že pojistku, nájem nebo služby řeší „automaticky“. Otestujte se, jestli neděláte stejné chyby.

Zdroj obrázku: Michal Klajban / licence CC BY-SA 4.0

Otevřete schránku, vytáhnete roční vyúčtování a jen zběžně zkontrolujete, jestli nedoplatek není „moc velký“. Pojistku bytu necháváte běžet tak, jak ji kdysi nastavil poradce, a do podrobností smlouvy už se roky nedíváte. Když se ozve nájemník, že by chtěl drobnou úpravu smlouvy, vezmete první vzor z internetu a jen vyměníte jména. Většina majitelů bytů má pocit, že takhle to dělá každý a že je to vlastně v pořádku. Realita ale ukazuje, že právě tyhle automatické kroky často stojí zbytečné tisíce – a projeví se až ve chvíli, kdy přijde škoda, spor nebo neplatič. Tenhle kvíz vám jemně ukáže, kde máte silná místa a kde by možná stálo za to zbrzdit a přemýšlet.

Kde se v bytě nenápadně ztrácejí tisíce

Poslední roky přitom udělaly z bydlení jednu z nejdražších položek rodinného rozpočtu, a každá chyba v nastavení nájemného, služeb nebo pojištění tak bolí mnohem víc než dřív. V redakci se často setkáváme s příběhy majitelů, kteří roky přefakturovali nájemníkům i fond oprav nebo pojištění domu a zjistili problém až ve chvíli, kdy se nájemce ozval s právníkem. Jindy se řeší situace, kdy dům sice pojištěný je, ale pojistná částka byla nastavená před lety a dnes už zdaleka nepokrývá cenu oprav. Přidat k tomu můžete i zanedbané revize komína, plynu nebo elektřiny, které jsou levné, dokud se nic nestane, ale po požáru nebo úniku plynu rozhodují o statisících. A pak jsou tu i zcela běžné omyly u vyúčtování služeb, kde pronajímatel jednoduše přepíše částky ze SVJ, aniž by řešil, co na nájemce přenést smí a co už ne. Když takové drobnosti poskládáte dohromady, snadno z nich vyroste pořádně drahý balík.

Typické pasti, do kterých majitelé bytů padají

Těžiště kvízu je v úplně konkrétních situacích, do kterých se může dostat prakticky každý vlastník bytu, ať už bydlí sám, nebo pronajímá. Otázky se točí kolem typických slabin: podpojištěných bytů, nejasných nájemních smluv, špatně nastavených záloh, neudělaných revizí nebo neexistujících předávacích protokolů. Lidé v těchto okamžicích často spoléhají na intuici nebo na to, jak to „dělají všichni“, a pak se diví, že pojišťovna krátí plnění nebo že nájemník u soudu uspěje. V redakci jsme proto vybrali otázky, které vycházejí z rozhodnutí soudů, doporučení odborníků, článků o pojistných a nájemních sporech i z reálných zkušeností pronajímatelů. Kvíz tak nezkouší znalost paragrafů zpaměti, ale spíš to, jestli dokážete odhadnout riziko a rozpoznat, kde už „automatický“ postup přestává dávat smysl. Hodit se vám bude pozorné čtení, schopnost přemýšlet v souvislostech a trochu selského rozumu.

Co vám tenhle kvíz může ušetřit

Zkuste k jednotlivým otázkám přistupovat tak, jako by šlo o váš skutečný byt a vaše vlastní peníze. Nepospíchejte, protože právě uspěchané, automatické odpovědi bývají v praxi nejdražší. Možná zjistíte, že máte většinu věcí ošetřenou dobře, ale u pojištění, vyúčtování služeb nebo kontrol technického stavu domu by se pár změn přece jen našlo. Stejně tak se může stát, že vás překvapí, co všechno si na nájemce přenést nesmíte, i když to tak někteří pronajímatelé kolem vás dělají. Na konci si můžete sečíst body a aspoň pomyslně se porovnat s ostatními majiteli bytů ve vašem okolí. Uvidíte sami, jestli byste před pojišťovnou, nájemníkem nebo výborem SVJ obstáli bez ztráty koruny, nebo jestli je čas pár „automatických“ návyků přehodnotit.