Ceny bytů i hypoték se zvyšují. Podle experta proto může brzy začít klesat poptávka

2. května 2022

Daniel Procházka

[email protected]

Podstatným článkem redakčního týmu webu Události24/7.cz je specialista na počasí a přidružené oblasti, Daniel Procházka, který se na našem široce zaměřeném webu pohybuje už pěknou řádku let. Daniel se věnuje především každodennímu spravování čtenářů o meteorologické situaci u nás i v Evropě. Vždycky ho podle jeho vlastních slov přitahoval divoký charakter přírody a její nepředvídatelnost a nespoutanost. I z toho důvodu se přes původně pouhé psaní meteorologických předpovědí dostal až k článkům o přírodních katastrofách, náhlých změnách počasí až třeba po nevídaných přírodních úkazech. Zároveň ale neskrývá ani svoji klidnější stránku, která má na Událostech na starost naopak články o bydlení a zahradě, které se řadí k jeho předním volnočasovým aktivitám.

Během prvních tří měsíců letošního roku se prodeje nových bytů propadly oproti loňsku o 50 procent. Vyplývá to z nejnovějších informací od developerů.

Obsah článku

Mohlo by dojít až ke stagnaci cen nemovitostí
Nabídka bytů k nájmu klesá

CNN Prima NEWS informuje o tom, že lidé kupují méně bytů. Cena nemovitostí totiž roste, hypotéky jsou dražší a bytů je nedostatek. Jednopokojový byt o velikosti 42 metrů čtverečních podle CNN Prima NEWS prodávala realitní společnost za 4,2 milionu korun. Na kupce však čekala několik měsíců. Jiná společnost, která později byt k prodeji převzala, cenu snížila o čtvrt milionu. Zájemce se ale dle CNN Prima NEWS stále nenašel.

Mohlo by dojít až ke stagnaci cen nemovitostí

To, že bude poptávka po bytech dál klesat, Událostem247 potvrdil ekonom Lukáš Kovanda. „Jak dají domácnosti víc peněz za energie, potraviny a celkově za bydlení, tak jim zbude méně peněz například na to, aby šetřily na byt, a aby měly na splátky hypoték. Ty se navíc prudce zdražují právě kvůli bojí České národní banky s inflací, a kvůli obecnému růstu úrokových sazeb, které rostou právě v inflačním prostředí.“

Situace se navíc podle něj bude se sílící inflací ještě zhoršovat. „To bude faktor, který bude spíše tu poptávku po nemovitostech tlumit. Tento faktor může být velmi silný, takže může dojít k velkému zpomalení toho cenového nárůstu nemovitostí, případně až ke stagnaci. V krajním případě může nastat i pokles cen, ale spíše v tuto chvíli počítejme se stagnací cen nemovitostí,“ doplnil ekonom Kovanda.

Nabídka bytů k nájmu klesá

Bytů bude podle expertů, které oslovilo CNN Prima NEWS, tento rok dál přibývat. Za první tři měsíce roku 2022 se prodalo o polovinu méně nových bytů v Praze, podobně ale jejich prodej klesl i jinde v republice, píše dále CNN Prima NEWS. Podle makléřů jsou prodeje nejnižší od roku 2016. Jak píše Forbes, ceny stavebních materiálů se v mnohých případech oproti době před ruskou invazí na Ukrajinu více než zdvojnásobily. Výrazně se cena zvedla například u betonářské výztuže, cementu, izolačních materiálů, nebo plechů.

Naopak stále nižší je podle Forbes nabídka bytů k nájmu. Mezikvartálně se snížila o 28 a meziročně dokonce o 66 procent. Ukazuje se tedy, že se lidé kvůli extrémním cenám bytů k prodeji přesouvají právě na nájemní trh. Do poptávky se ovšem promítá také zájem uprchlíků z Ukrajiny, kteří si hledají dostupné bydlení. Ceny nájmů se vrátily nad úroveň roku 2019, odkud je sesadila pandemie covidu.