pozemek – Události247.cz

Na české zahrádkáře se valí nový zákon. Dejte si pozor na jeho dodržování, může vám hrozit vysoká pokuta

Daniel Procházka — Mon, 09 Jun 2025 05:29:00 +0000

O tom, že musí majitelé zahrad dodržovat hned několik důležitých zákonů a nařízení, vás redakce Událostí247 v minulosti již několikrát informovala. Teď se k těmto zákonům přidává další. Majitelé pozemků se totiž v roce 2025 musí připravit v rámci nového zákona na výrazné změny, které se týkají využívání zahrad, stavebních parcel i dalších soukromých pozemků. Nové právní předpisy přinášejí povinnosti, jejichž nedodržení může vést nejen k finančním sankcím, ale v krajním případě i ke ztrátě části majetku.

Zahrádkářský zákon mluví jasně

Od druhé poloviny roku 2024 vstoupila v platnost úprava stavebního zákona, která přesně stanovuje, kolik prostoru na zahradě lze zastavět. Respektive se jedná o novou vyhlášku č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu, kterou připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj.

Podle aktuálních pravidel smí být zástavbou pokryto maximálně 30 % rozlohy zahrady, přičemž alespoň polovina celkové plochy musí zůstat jako nezastavěná zeleň. Tento krok je součástí snahy o udržení ekologické stability v obydlených oblastech a zároveň má zabránit přehnané urbanizaci soukromých pozemků. Nejde tedy jen o estetiku, ale i o podporu životního prostředí.

Na majitele zahrad se valí nový zákon

To ale není jediná novinka, na kterou se musí majitelé pozemků připravit. Zákon č. 221/2021 Sb. totiž navíc upravuje podmínky pachtu zahradních pozemků. Pokud vlastníte půdu, která je oficiálně vedena pro zahradnické účely, musíte ji využívat přesně tak, jak je určeno. Jakmile se účel využití změní, třeba tím, že přestanete zahradu aktivně udržovat, máte povinnost to oznámit příslušným orgánům. Ignorování této povinnosti se může velmi rychle změnit v problém, který vyústí v pokutu nebo správní řízení.

Ano, neudržovat svou vlastní zahradu může nakonec vyústit v nemilé problémy. Jak totiž redakce Událostí247 zjistila, za neudržovanou zeleň hrozí pokuta až 30 000 Kč. No a v případě, že její součástí budou i některé invazivní druhy, pak se pokuta může vyšplhat až do řádů statisíců korun.

Je toho mnohem více

Aby toho nebylo málo, novinky se objevují i v případě prodeje pozemku. Od 1. července totiž vstupuje v platnost novela zákona o DPH. Ten bude rozšiřovat definici stavebního pozemku a za ten teď bude považován jakýkoliv pozemek, který je buď určený, nebo potenciálně využitelný pro stavební účely. I kdybyste prodávali nezasíťovaný pozemek, mohl by podléhat DPH, a to zvlášť v případě, že existuje smlouva zajišťující zasíťování.

Vlastnictví zahrady s sebou nese řadu povinností

Chcete-li mít jistotu, že se novým předpisům vyhnete bez problémů, je důležité pravidelně sledovat územní plán své obce. Díky tomu budete vědět, co přesně můžete na svém pozemku dělat. Nezapomínejte také respektovat limity zastavitelnosti – obzvlášť pokud plánujete stavbu altánu, bazénu nebo pergoly. Obecně byste pak měli věnovat pozornost jakémukoliv zákonu, který se může týkat vaší zahrady. Kdo ví, možná právě teď nějaký porušujete a nemáte o tom ani tušení.

Článek Na české zahrádkáře se valí nový zákon. Dejte si pozor na jeho dodržování, může vám hrozit vysoká pokuta se nejdříve objevil na Události247.cz.

Stát lidem letos zabavil přes 100 000 domů a pozemků. Majitelé o tom nemají ani tušení a neví, že o vlastnictví přišli

Daniel Procházka — Mon, 27 May 2024 03:16:00 +0000

Od letošního ledna se stát nově stal majitelem desetitisíců pozemků a objektů po celém Česku. Důvodem je nový občanský zákoník, podle kterého stát letos v lednu získal nemovitosti, které v katastru neměly dostatečně identifikovaného vlastníka. Lidé přitom měli na nápravu těchto nedostatků 10 let, jak na svém webu připomíná Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Ti, kteří tak z jakéhokoli důvodu neučinili, o své domy či pozemky přišli a stát jim je zabavil.

Majitelé pozemků a domů jsou neznámí

O tom, že v Česku jsou spousty pozemků a staveb s neznámým či nedostatečně uvedeným vlastníkem, informovaly Události247 již loni na jaře. Tehdy bylo v Česku asi 150 tisíc takovýchto nemovitostí. Od té doby mnozí jejich majitelé nedostatky ještě na poslední chvíli napravili. I přesto však na konci loňského roku, kdy lhůta skončila, zbylo bezmála 108 tisíc pozemků a staveb, jejichž novým vlastníkem se stal stát, píše web iRozhlas.

Mnozí majitelé těchto pozemků a objektů přitom nejspíš ani nemají tušení o tom, že o její vlastnictví přišli, případně, že nemovitost vůbec vlastnili. Jak píše server iDnes, v mnoha případech byli vlastníky například lidé, kteří před mnoha lety emigrovali. Zejména u polí či jiných zemědělských pozemků se pak také stávalo, že se opomněly uvést v dědickém řízení a po smrti jejich původního majitele se o ně nikdo nepřihlásil.

Mezi objekty jsou vinice, pole i hřbitovy

Celková rozloha všech propadlých pozemků čítá více než 16 tisíc hektarů. Dohromady tak stát nabyl majetek za téměř 5 miliard korun, uvádí web Aktuálně. Kromě polí, lesů či luk, jež tvoří většinu plochy propadlých pozemků, lze v seznamu najít i sady, vinice nebo chmelnice. Nejde však jen o pusté, nezastavěné pozemky. Mezi propadlými nemovitostmi se objevilo i přes 600 staveb. Vedle klasických rodinných domů jsou mezi nimi i zemědělské usedlosti nebo třeba kaple a hřbitovy.

Kromě polí a luk jsou mezi zabavenými pozemky také zemědělské usedlosti či sady

A co bude se všemi těmito nemovitostmi nyní? Aktuálně je jejich oficiálním vlastníkem již zmíněný Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Postupně je však začne nabízet dalším státním institucím, případně i soukromým jednotlivcům. Jak dodává web iRozhlas, pole či lesy nejspíš připadnou státním podnikům, tedy Státnímu pozemkovému úřadu a Lesům ČR. Zbytek pak úřad nabídne městům a obcím, do jejichž katastru parcely spadají. Pokud je samosprávy nebudou chtít, začne je stát veřejně nabízet ke koupi.

Článek Stát lidem letos zabavil přes 100 000 domů a pozemků. Majitelé o tom nemají ani tušení a neví, že o vlastnictví přišli se nejdříve objevil na Události247.cz.

Velká skupina Čechů nedávno přišla o své domy a pozemky. Už jim nepatří, propadly totiž státu

Daniel Procházka — Sat, 18 May 2024 04:18:00 +0000

O tom, že letos v lednu propadnou některé nemovitosti státu, informovaly Události247 již dříve. Konkrétně se jedná o domy či pozemky s nedostatečně identifikovaným vlastníkem. Může jít například o chybějící či neúplné osobní údaje v registru katastrálního úřadu, jako je třeba datum narození, rodné číslo a podobně. Lhůta pro napravení těchto chyb pak uplynula na konci loňského roku. Kdo vše řádně nenapravil, ten o nemovitost přišel ve prospěch státu.

O pozemky či domy přišlo hodně Čechů

Lidé na vyřešení nesrovnalostí měli dlouhých 10 let. Jak připomíná web Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), podle občanského zákoníku přijatého v roce 2014 připadnou po uplynutí této lhůty opuštěné nemovitosti, respektive ty, které nemají známého či dostatečně identifikovaného vlastníka, státu.

Od letošního roku tak stát nově vlastní skoro 108 tisíc domů a pozemků, o které se do konce loňského roku nikdo nepřihlásil. Jejich celková rozloha je 16 300 hektarů, přičemž většinu tvoří pole, informuje web iRozhlas. Hodnota všech propadlých nemovitostí je pak zhruba 5 miliard korun.

Škála propadlých nemovitostí je široká

Jak jsme již zmínili, v naprosté většině se jedná o ornou půdu. Konkrétně zabírá rozlohu přes 10 tisíc hektarů. Další významnou položku tvoří lesy a louky, jež v součtu činí další více než 3 tisíce hektarů, uvádí web Aktuálně. Dále jsou mezi propadlými nezastavěnými pozemky také vinice, chmelnice či ovocné sady.

1 346 hektarů propadlých pozemků tvoří lesy

Kromě toho se však stát stal nově majitelem i řady budov. Kromě obytných domů či zemědělských usedlostí jsou mezi nimi třeba i mateřské školy, sportoviště nebo hřbitovy, píše web iDnes. A v jednom případě se dokonce jedná o pozemek, na němž stojí několik paneláků, dodává web iRozhlas.

Článek Velká skupina Čechů nedávno přišla o své domy a pozemky. Už jim nepatří, propadly totiž státu se nejdříve objevil na Události247.cz.

Některé domy propadnou státu. Nikdo se k nim totiž nehlásí

Redakce Události247 — Thu, 02 Mar 2023 12:20:00 +0000

Více než 150 tisíc pozemků a nemovitostí v Česku totiž stále nemá jasného majitele, psal o tom web Aktuálně. Úřad proto vyzývá občany, aby si na jeho webových stránkách zkontrolovali, jestli jim některý z opuštěných pozemků či nemovitostí nepatří. Na konci tohoto roku totiž propadnou nenávratně státu.

Majitele je těžké dohledat

„Velkou část těchto nemovitostí tvoří pozemky. Zejména se jedná o ornou půdu, také o cesty, lesní pozemky nebo travní porosty. V seznamech je také možné nalézt rodinné a bytové domy, chaty nebo garáže. Většina zápisů tohoto druhu pramení ze situace před rokem 1989, kdy se katastr nemovitostí neudržoval řádně a v určitém období dokonce nebyl veden vůbec,“ uvedla pro Události247 generální ředitelka úřadu Kateřina Arajmu.

Pokud se vlastník nemovitosti nepřihlásí nejpozději do 31. prosince 2023, majetek přejde na stát

K 1. únoru tohoto roku bylo v katastru nemovitostí evidováno celkem 342 952 položek s nedostatečně identifikovaným nebo neznámým vlastníkem a celkem 121 423 nedostatečně identifikovaných osob. Jednu nemovitost může spoluvlastnit více nedostatečně identifikovaných vlastníků. Jeden takový vlastník může vlastnit několik různých nemovitostí, vysvětluje Aktuálně.

Propadlé domy nakonec stejně zchátrají

Propadnuté pozemky i stavby pak Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových nabídne dalším institucím, například Státnímu pozemkovému úřadu, Lesům České republiky nebo správám povodí řek. Ve hře je také bezplatný převod obcím. Psal o tom web Seznam zprávy. Pokud státní instituce o uvedené nemovitosti neprojeví zájem, musí úřad hledat vlastníka mimo stát a nabízet je i také na elektronických aukcích.

Správně zapsaného vlastníka nemá také 3555 staveb, zejména jde o garáže nebo zemědělské stavby a usedlosti

„No, to je vážně zajímavé. Po celé Praze, a nejen tady, je několik desítek činžáků a domů, o které se desítky let nikdo nestará, jsou zdevastované, vybydlené, opuštěné a bydlí v nich maximálně bezdomovci. Proč se tedy stát o tyto stavby nepostará? Stejně to dopadne i s těmi, které mu propadnou na konci roku. Zadlužení rozpočtu raketově stoupá a hlavně se neustále staví nové domy a kanceláře, místo aby se využilo a opravilo to, co už je,“ řekl Událostem247 Michal Koudelka z Prahy.

Článek Některé domy propadnou státu. Nikdo se k nim totiž nehlásí se nejdříve objevil na Události247.cz.

Pozemky za 1 korunu? Obec je ve velkém rozprodává lidem. Ti si bydlení ve vlastním nemůžou vynachválit

Daniel Procházka — Mon, 28 Nov 2022 11:22:00 +0000

Česko patří k zemím s nejméně dostupným vlastním bydlením v Evropě. Na byt o ploše 70 metrů čtverečních potřebuje občan 13,3 průměrných hrubých ročních platů, píše web Hospodářské noviny. S tím, jak roste průměrná cena bytu a platy se zvedají pomalejším tempem, se dá předpokládat do budoucna další zhoršení. Ještě více nedostupná je pro spoustu Čechů varianta výstavby vlastního bydlení. V takovém případě potřebují dostatek financí nejen na samotný dům, ale také na pozemek, na kterém stavba bude stát.

Nabídka, na kterou se čeká celý život

Jejich cena je na lukrativních místech také v řádech milionů korun. Splnit si sen o vlastním bydlení je proto možné jen pro úzkou skupinu lidí, která si našetřila či jinak získala dostatek peněz na pořízení. Varianta zafinancovat stavbu i pozemek hypotékou je totiž už také nedostupná. Česká národní banka letos několikrát zvýšila základní úrokovou sazbu, což vedlo ke zvýšení sazby hypoték. V srpnu byla průměrná hodnota 5,82 procenta, píše web Banky. Dobrou zprávou je, že v posledních měsících začíná pozvolna klesat.

Ceny bytů sice v posledních měsících zaznamenaly pokles, pro lidi jsou však stávající částky stále nedosažitelné

Není proto překvapivé, že zájem o hypotéky klesá a mnoho lidí se smiřuje s tím, že na vlastní bydlení nikdy nedosáhne. V jedné obci ale mají lidé důvod k radosti. Tamní zástupci si pro obyvatele připravili speciální nabídku, ve které mohou svůj vysněný pozemek koupit za pouhou jednu korunu. Navíc jako bonus mají z místa výhled na moře, protože se jedná o město Robertsfors ve Švédsku. Přestože získání pozemku je téměř zdarma, je třeba splnit určité podmínky, jak informuje web Hemnytt.

Podmínky splnitelné s radostí

Ti, kteří si výhodně zakoupí stavební místo o velikosti okolo 1600 metrů čtverečních musí stihnout postavit své obydlí do 2 let. Další podmínka je setrvat na místě dalších 5 let. A to je vše. Jsou to velmi příznivé podmínky od švédské obce vzhledem k tomu, že za pouhou jednu korunu mohou lidé získat pozemek na kouzelném místě. Tam budou chtít strávit zbytek života a nikoli odpočítávat dny, aby dosáhli splnění podmínek. Během svého žití budou mít noví obyvatelé obce i co objevovat.

Nejlevnější nemovitosti jsou na malých vesnicích. Těm ale chybí občanská vybavenost a často i dobré dopravní spojení

Ober Robertsfors má několik zajímavých budov s dlouhou historií, připomíná server Hemnytt. Jde například o nejmenší švédskou hasičskou stanici, která je zapsaná i v Guinessově knize rekordů. České obce zatím tak štědré jako ty švédské nejsou. Ve zvýhodněných nabídkách obcí je možné najít jednu z nejlevnějších nabídek v obci Uhřičice, kde je minimální cena nabídky za pozemek 500 korun za metr čtvereční, píše web TN. Ceny v ostatních lokalitách jsou spíše v tisících korunách za metr čtvereční.

Článek Pozemky za 1 korunu? Obec je ve velkém rozprodává lidem. Ti si bydlení ve vlastním nemůžou vynachválit se nejdříve objevil na Události247.cz.