Pronajímáte podobný typ bytu? Od státu vám za to hrozí masivní pokuta

Ne v každém bytě je legální bydlet. Prostory musí splňovat řadu zákonných požadavků.

Zdroj fotografie: Palickap/ Creative Commons / CC-BY-SA

Redakce Událostí247 již dříve přinesla informace o tom, že ceny nájmů v Česku nadále rostou. To potvrzují i data portálu Ideální nájemce, jež jsme prostudovali. Například u bytu o velikosti 1+1 činil na konci loňského roku meziroční nárůst ceny v některých městech i více než 12 procent. Není se tak čemu divit, že mnoho lidí hledá různé cesty, jak na bydlení ušetřit. Ne všechny jsou ale legální.

Může se v tomto typu bytu bydlet? Zákony se neshodnou

Klíčové je, zda se jedná o oficiální bytové prostory, nebo nikoli. Jak ale redakce Událostí247 zjistila, české zákony si v tomto směru částečně rozporují. Respektive se zcela neshodují. Občanský zákoník totiž umožňuje uzavření nájemní smlouvy i na prostor, který je nebytový, tedy není zkolaudován k bydlení.

Zdroj fotografie: Palickap / Creative Commons / CC-BY-SA

Stavební zákon však naopak využívání nebytových prostor k bydlení zakazuje. Redakce Událostí247 zákon prostudovala a zjistila například, že kromě jiného stanovuje určité podmínky, za nichž mohou být místnosti bytu označovány za obytné. Jedná se třeba o osvětlení, větrání nebo minimální velikost. Ta musí být u pokojů alespoň 8 metrů čtverečných, u kuchyní 12 metrů čtverečných a v případě garsonky pak nejméně 16 metrů čtverečných.

Pronajímání nebytových prostor může být sankcionováno

Redakce Událostí247 zjišťovala, co Čechům, jež stavební zákon poruší a nebytové prostory k bydlení pronajmou, hrozí. Podle vyjádření mluvčího Prahy 3 Petra Habáně pro web TN jsou obvykle pronajímatelé sankcionování pokutami v řádu desítek tisíc korun. Reálně jim přitom za tento nešvar může hrozit sankce až ve výši milionu korun. A to, že lidé prostory v inzerátu oficiálně nenazvou bytem, ale třeba ateliérem či jiným názvem, jim nijak nepomůže. V momentě, kdy prostory pronajímají k bydlení, měly by splňovat všechny požadované náležitosti.

Zdroj fotografie: CsuklosTrolibusz/ Creative Commons / CC-BY-SA

I přes poněkud neobvyklou neshodu v zákonech redakce Událostí247 rozhodně nedoporučuje tento typ bytu pronajímat. Lidem, jež nebytové prostory vlastní, doporučujeme spíše rekolaudovat je na obytné a dodržet tak všechny zákonné požadavky. Je však třeba dodat, že tento proces rozhodně není snadný. Jak jsme ověřili na webu Dostupný advokát, lidé musí splnit řadu požadavků stavebního zákona a dostát tak parametrům bytu. Podle nás to ale za klid s úřady a vyhnutí se potenciální pokutě určitě stojí.