Čechům, kteří mají hypotéku hrozí v roce 2024 likvidační pokuta. Doplatí na to spousta lidí
Pořídit si v dnešní době vlastní bydlení není nic jednoduchého. Pravidla pro hypotéky jsou totiž velmi přísná.
Už dříve jsme psali, že pokud by chtěl zákazník ukončit svůj hypoteční úvěr během období s fixním úrokem, už brzy by mohl v určitých situacích zaplatit až 2 procenta z částky, kterou splatí předčasně. To by v přepočtu mohlo být klidně i několik tisíc až desítek tisíc korun, což skutečně není malá částka.
Banky si mnou ruce
I když to tak na první pohled nevypadá, návrh může přinést také jedno pozitivum. Jak Události247 psaly dříve, snížení rizika, že klienti budoubankám odcházet, by mohlo hypotéky zlevnit. Nová pravidla předčasného splácení hypoték začnou platit od září. Banky tedy budou mít nárok účtovat si pokutu, pokud se jejich klient rozhodne hypotéku splatit dřív. Lidé by měli počítat s tím, že mohou zaplatit i několik desítek tisíc korun navíc, píše web Deník.
Aktuálně je výše poplatku za předčasně splacený úvěr maximálně několik tisíc korun. Záleží na podmínkách dané banky. Platí to v případech, kdy si člověk sjednal hypotéku v prosinci 2016 nebo později. V té době totiž začala platit novela o spotřebitelském úvěru, která výši poplatků upravila. Předtím banky požadovaly i statisícové částky. Novou změnu ministerstvo financí vysvětlilo tím, že banka má právo na určitou náhradu administrativních nákladů a části ušlých úroků.
Situace, při kterých se pokutám vyhnete
Předčasně splacený úvěr tak může stát několik desítek tisíc korun navíc. Například když si klient sjedná hypotéku na 4 miliony na deset let s pětiprocentní úrokovou sazbou. Poté, co už platil půl milionu korun, dostal nabídku od jiné banky na 3,5 milionu korun se sazbou tři procenta. Když si pak úvěr převede na druhou banku, té původní bude muset zaplatit 35 tisíc korun a další tisícovku za administrativní náklady, vysvětluje Deník.
Existují však situace, kdy je předčasné splacení bez poplatku. K tomu však bude muset být oprávněný důvod. Například úmrtí jednoho z partnerů, kteří měli hypotéku společnou, a tím je ohrožena schopnost ji splácet. Dalším důvodem bude, jestliže dojde k pojistnému plnění z pojištění schopnosti splácet. Vždy měsíc před výročím smlouvy bude možné zdarma splatit 25 procent z celkové výše hypotéky. Bez pokuty bude také splacení hypotéky při vypořádání jmění manželů po rozvodu.
