Vlastníte chatu, či chalupu? Přijdete kvůli tomu o miliony korun. Evropská unie chystá změny, které se Čechům líbit nebudou
Každý, kdo vlastní nějakou nemovitost, má také spoustu povinností. Nedbalost by se totiž nemusela vyplatit.
Víte od nás, že v září v Česku začal platit nový zákon, který zakazuje používání starých kotlů 1. a 2. emisní třídy. Lidem, kteří se nařízení nepodřídí, totiž hrozí pokuty až 50 000 korun, přičemž dostat je mohou i opakovaně. A spoléhat na to, že si starého kotle nikdo nevšimne, se rozhodně nevyplatí. Úředníci totiž budou chodit na kontroly.
Problém nastane již za pár let
Mezi další povinnosti patří mimo jiné i to, že rodinné domy a všechny ostatní novostavby musí být do roku 2030 klimaticky neutrální. Jak píše web iPrima, pro vlastníky nemovitostí je to velká výzva. Nejen že do šesti let budou muset mít všechny nově postavené budovy nulové emise, ale od roku 2050 mají být klimaticky neutrální všechny stavby, včetně rodinných domů. Výjimku budou mít pouze památky.
Vyplývá to z evropské směrnice o energetické náročnosti budov. Statisíce obytných domů tak potřebují komplexní renovaci. Obytné budovy by navíc měly do roku 2030 dosáhnout minimálně třídy energetické náročnosti E. Do roku 2033 pak třídy D. Nebytové a veřejné budovy mají tyto lhůty posunuty již na roky 2027 a 2030, vysvětluje dále iPrima. Od roku 2027 tak musí být nově postavené budovy ve státním a veřejném majetku bezemisní.
Zbavit se raději chaty?
Rodinné domy a další novostavby musí být klimaticky neutrální od roku 2030. Za dalších dvacet let pak mají tato kritéria plnit i starší domy kromě historických staveb. Do roku 2050 se tak musí zrenovovat všechny budovy tak, aby jejich produkce emisí byla nulová. Do roku 2040 by se také měly úplně přestat používat kotle na fosilní paliva. Jen v centru Prahy nevyhovuje 98 procent všech budov, jak uvedl pro Seznam Zprávy expert na realitní trh Jan Adámek.
Problém nevyhovujících budov je v Česku rozsáhlý a dotkne se i majitelů chat a chalup. Protože většina těchto budov potřebuje rekonstrukci, jsou tepelnou katastrofou. Starší chalupy se tak podle experta kvůli ESG pravidlům mohou už za pár let stát téměř neprodejné a jejich cena spadne. V místech, která nejsou atraktivní, budou mít podle něj dokonce zápornou hodnotu. Například z ceny pozemku tři miliony bude odečteno 200 000 za demolici bez ohledu na to, že dal majitel za chalupu s pozemkem čtyři miliony, popisuje Adámek pro web.
