O problémech, které majitelům bytů někteří nájemníci způsobují, psaly Události247 již dříve. V krajních případech se dokonce stává, že nájemníci odmítnou byt opustit nebo si vyklidit své věci. Pronajímatelé v takových chvílích měli dosud jen velmi omezené možnosti, jak situaci řešit.

Majitelé nemovitostí si počkají ještě pár měsíců

Podle nájemní smlouvy většinou platí, že vztah mezi nájemcem a pronajímatelem končí uplynutím doby, na kterou byla sjednána. V některých případech je však také možné smlouvu za určitých podmínek vypovědět. Například při hrubém porušení povinností, které z ní vyplývají. Jak Události247 zjistily na webu dTest, týká se to například situací, kdy nájemník neplatí nájemné nebo obtěžuje ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem.

Vlastníci bytů a domů mají letos zcela novou povinnost. Její opomenutí vás vyjde na likvidačních 400 000 Kč

iZdroj fotografie: Roger Cornfoot/ Creative Commons / CC-BY-SA

V takovém případě musí majitel bytu dát neukázněnému nájemníkovi písemnou výpověď a také mu to náležitě zdůvodnit. Pronajímatele se tak konečně dočkali a stát se přiklonil na jejich stranu. Díky novince se tak budou moci problémových nájemníků zbavit mnohem snadněji. Pomůže v tom novela zákona č. 99/1963 sb., občanský soudní řád, která zavádí nový institut rozkazu k vyklizení. Platit to bude už od letošního července.

Co je potřeba udělat

Majitelé bytů či domů tak budou moci od léta snadněji vystěhovat problémové nájemníky, kteří dlouhodobě porušují pravidla nájemní smlouvy. Nový rozkaz k vyklizení umožní vystěhování nájemníka do 15 dnů od vydání soudního rozhodnutí. Jak Události247 vyčetly z informací ministerstva spravedlnosti, majitel musí doložit, že danou nemovitost opravdu vlastní. Navíc to není nic těžkého.

Naléhavé: Majitelé domů a bytů musí urychleně vyplnit důležitý dokument. Kdo to neudělá, ten vyfasuje pokutu 400 000 Kč

iZdroj fotografie: Vatamulisák / Creative Commons / CC-BY-SA

Stačí k tomu označení bytu či domu stejným způsobem, jako v jiných řízeních o nemovitých věcech. Soud si vlastnictví zkontroluje v katastru nemovitostí. Půjde tedy o druh žaloby, který bude pronajímatel moci na nájemníka podat. Bude však muset splňovat několik podmínek. Kromě již zmíněného ukončení nájemního vztahu, což bude muset také doložit, například výpovědí, musí dokázat, že nájemce písemně vyzval k vyklizení bytu, a to alespoň 14 dní před podáním žaloby.